ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: РОСТ ПРОДОЛЖАЕТСЯ, НАИБОЛЕЕ ДЕШЕВЫЕ КВАРТИРЫ В ПРИОРИТЕТЕ
По итогам марта цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 291.761 тыс. за м2, это 0.8% мм и 5.7% гг vs 0.5% мм и 5.3% гг в феврале.
Динамика цен в долларах: 1.6% мм и 14.3% гг, это $3 641 за м2 (ранее 1.6% мм и 28.8% гг)
Эксперты IRN отмечают, что “…в 1кв2026 года рынок готового жилья Москвы оказался бенефициаром сокращения льгот в сегменте новостроек. Напомним, с 1 февраля вступили в силу новые ограничения по семейной ипотеке, что привело к обвалу спроса на рынке строящегося жилья. При этом вторичное жилье показало как гораздо большую устойчивость по спросу и числу сделок, так и умеренный прирост цен.
Основной прирост цен в 2026 году, как и ранее в 2025, продолжает обеспечиваться вымыванием наиболее доступных предложений в недорогом сегменте. Так в 1кв 2026 лидируют по темпам роста цен почти все типы панельных домов (немного отстает старая панель – в основном это панельные пятиэтажки), а также кирпичные пятиэтажки. При этом более дорогой современный монолит-кирпич, как и хорошие кирпичные дома советской эпохи хоть и показали плюс, но существенно меньший.
Ограниченность бюджетов покупателей также демонстрирует разбивка динамики цен по комнатности квартир. В лидерах, разумеется, однокомнатные квартиры, двушки и трешки – на среднем уровне, а вот цены на многокомнатные квартиры вообще почти не показали прироста за минувший квартал…..”
MMI в Max 🌏
‼️🔥О ЧЁМ СИГНАЛИТ РЫНОК ОФЗ
· За год ЦБ снизил ставку 8 раз – с 21 до 14.5%
· За это время 10-летние ОФЗ сходили к 13.3% (август 2025г) и вернулись на 14.5-15%
· После апрельского СД доходность 10-летних ОФЗ закрепилась выше КС – впервые с 2023г
· 10-летние ОФЗ сигналят о том, что рынок оценивает краткосрочную нейтральную ставку вблизи текущих значений
· Спрэд между 10-и и 2-летними ОФЗ (индикатор мягкости ДКУ) достиг 150 пунктов – последний раз такую мягкость ДКУ мы наблюдали в августе 2023г
· Дальнейшее снижение КС ниже краткосрочного нейтрального уровня может создать избыточную мягкость, чреватую разгоном инфляции
· Давление на ОФЗ весной может быть связана с мировым падением бондов, из-за войны в Заливе; скачок цен на нефть и удобрения привел к повсеместному росту ИО и доходностей
События на долговых рынках – сильнейший сигнал подумать о возможной паузе в снижении КС
❗️ВСЁ, ЧТО МЫ НАПИСАЛИ В ИЮНЕ 2025г (быстрое снижение КС противопоказано), ПОЛНОСТЬЮ ПОДТВЕРДИЛОСЬ
МИРОВОЕ ПРОИЗВОДСТВО СТАЛИ В МИРЕ (WSA): КИТАЕ ПРОДОЛЖАЕТ ПРЕБЫВАТЬ В МИНУСЕ, НО ВСЕ В ПОРЯДКЕ В ШТАТАХ
По данным World Steel Association глобальное производство стали в апреле составило 153.4 млн тонн (-1.9% гг) vs 159.9 млн тонн (-4.2% гг) до этого.
4М2026: 613.3 млн тонн -2.0% гг
ТОП-3: в Китае минус несколько сократился: -2.8% vs -6.3% гг, а в Индии положительные темпы стали более скромными (3.9% vs 9.4% гг), резко скакнули вверх США: (9.4% vs 5.2% гг).
В России в апреле произведено всего 5.0 млн тонн стали vs 5.4 млн месяцем ранее, и это на -12.4% меньше прошлогоднего показателя vs -10.2% марте. За 4М26: -12.0% гг, у нашей страны – худшие темпы среди ведущих производителей…
MMI в Max 🌏
